2024年以來，全國房地產(chǎn)市場在政策端持續(xù)發(fā)力下逐步企穩(wěn)。央行降息、優(yōu)化限購、存量房貸利率下調等組合拳釋放了改善性需求，重點城市成交環(huán)比回升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國30城新建商品住宅成交面積同比降幅收窄至12%，市場信心逐步修復。

在此背景下，今年第8周（2月17日-23日），中山市住宅網(wǎng)簽量達到364套，環(huán)比增長36.84%，同比上升38.93%。業(yè)界認為，這一數(shù)據(jù)不僅印證了中山作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點的市場韌性，更折射出地方經(jīng)濟與政策紅利的深度協(xié)同。那么，在政策利好的持續(xù)推動下，購房者信心逐步恢復，市場需求加速釋放，中山房地產(chǎn)市場的消費者們，究竟在置業(yè)時需要怎樣的生活？

政策賦能與產(chǎn)業(yè)升級：

中山樓市的“雙重引擎”

中山樓市的回暖，是宏觀政策與地方經(jīng)濟共振的結果。

全國層面，房地產(chǎn)“三支箭”（信貸、債券、股權融資）政策持續(xù)落地，疊加“認房不認貸”“以舊換新”等舉措，為市場注入流動性；地方層面，中山緊扣大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以“制造業(yè)當家”戰(zhàn)略推動產(chǎn)業(yè)升級。2024年規(guī)上工業(yè)增加值同比增長6.2%，智能家居、光電信息等產(chǎn)業(yè)集群加速成型，吸引大量技術人才流入。

數(shù)據(jù)顯示，近三年中山常住人口年均增長1.5%，住房剛性需求持續(xù)釋放。與此同時，中山精準施策降低購房門檻——首套房貸利率降至3.45%、公積金貸款額度提升至90萬元，進一步激活市場。

區(qū)域分化與價值重構：

核心地段“虹吸效應”凸顯

其中，剛過去的2月17日-23日，中山住宅網(wǎng)簽主力區(qū)域集中在坦洲鎮(zhèn)、石岐街道及三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主城區(qū)占比超60%，折射出市場對核心資源的強烈偏好。以興中道為例，這條城市中軸不僅承載行政、商業(yè)、文化功能，更依托58萬㎡完美金鷹廣場，形成“15分鐘品質生活圈”。金鷹半山花園等項目憑借地段稀缺性，成為改善型客群的首選——項目周邊3公里內集聚三甲醫(yī)院、省一級學校及軌道交通樞紐，印證了“地段即價值”的黃金定律。

位于中山城央的金鷹半山花園憑借對城市核心資源的精準占位與對社區(qū)生活的深度探索，升級推出中山首個樂齡優(yōu)活社區(qū)，吸引眾多購房者的目光。

城市中軸 高質量生活聚合地

每一座城市的核心資源，都集中在城市中軸。在中山，興中道就是這樣的存在。興中道不僅是城市資源的匯聚地，也是城芯人口聚集度高區(qū)域。而金鷹半山花園，就位于興中道旁，坐擁城市核心資源，盡享繁華與便利。

下樓即享58萬㎡完美金鷹廣場的完善配套，12萬㎡的中山石岐萬象匯就在家樓下，開業(yè)至今已攜近200家品牌、超90家首進品牌、超120家高標店進駐，其中，社區(qū)服務鏈接了中山首家盒馬店，業(yè)主線上下單，新鮮的生鮮蔬菜，大約30分鐘即可送達家門口。居民的購物、餐飲、娛樂、休閑需求均可在步行范圍內輕松滿足。

此外，金鷹半山花園配建的社區(qū)第三生活空間--金鷹商業(yè)街，截止目前，街區(qū)已經(jīng)陸續(xù)引進特色教培機構、時尚餐飲店、高奢買手店、品質時裝店、愛寵體驗館、創(chuàng)意小酒館等多元業(yè)態(tài)，日常所需配套一應俱全。加之以石岐主城芯的地段價值，雙重賦能之下成就了難以復制的高質量生活聚合地。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”

中山首個樂齡優(yōu)活社區(qū)探索生活場景化革命

在城鎮(zhèn)化率逼近70%的當下，社區(qū)已從單一的居住空間演變?yōu)椤吧罟餐w”。國家發(fā)改委《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》明確提出，需構建“全齡友好、功能復合”的社區(qū)生態(tài)。中山樓市的突破性探索，正為此提供樣本。以金鷹半山花園為例，項目通過三大維度重構社區(qū)價值：

空間賦能：打造9大功能場景，涵蓋半山會客廳、YOUNG趣健身站、樂齡康趣站等，實現(xiàn)“幼有所教、中有所怡、老有所樂”；

服務升維：引入盒馬鮮生“30分鐘達”、洲際酒店會員權益、私宴定制服務，滿足高階圈層需求；

社群運營：通過讀書會、健身社群、寵物社交等活動，重塑鄰里關系，2024年項目社群活躍度達82%，遠超行業(yè)平均水平。

產(chǎn)品力之上 品質圈層生活新范式

半山會所融合了書房閱讀、品質運動、業(yè)主私宴等多種功能，滿足了不同場景下的社交與生活需求。業(yè)主可以與志同道合的朋友相聚，來一場沙壺球比賽或者是來一組瑜伽或八段錦，享受運動的樂趣。半山私宴廳的設置，無論是家庭宴客、商務接待還是圈層活動，都能輕松滿足，另外還支持預約專業(yè)餐廚服務。全新設計的半山書房更是為業(yè)主提供了一個區(qū)別于家庭的第二空間，可用于閱讀、學習或輕辦公。在這里，業(yè)主不僅能享受到高品質的居住環(huán)境，還能通過物業(yè)定期舉辦的社群活動，體驗到生活的精致與趣味。半山會所的推出，不僅是項目產(chǎn)品力的升級，更是對品質圈層生活的全新詮釋。

金鷹半山花園的業(yè)主不僅內享全齡化樂活社區(qū)的配套，外部還能通過完美金鷹廣場的會員生態(tài)福利體系，享受到無界的場景消費新體驗。這一福利體系整合了中山石岐萬象匯生活圈、洲際酒店集團資源、金鷹半山花園圈層社群、商業(yè)街小資圈層等多業(yè)態(tài)優(yōu)勢資源。通過會員會籍服務、消費權益服務、商務保障服務三大場景服務，業(yè)主有機會享受特色購物中心權益、業(yè)主專享權益、酒店專屬權益、商務專享權益四大特權。

這種全方位的生活配套與生態(tài)福利體系的結合，以及對社區(qū)生活的不斷思考與優(yōu)化。為中山社區(qū)生活提供了新的思路，更重新解讀了品質生活，每一處細節(jié)的打磨，讓每一處空間充滿溫度，讓人們在享受便捷與舒適的同時，也能感受到社區(qū)的溫暖與活力。

筆者觀察

啟示與展望：房地產(chǎn)下半場的“中山模式”

未來，借勢大灣區(qū)資源外溢，中山有望以“品質社區(qū)+產(chǎn)業(yè)高地”雙輪驅動，開辟樓市高質量發(fā)展新路徑。中山樓市的暖春開局，為行業(yè)轉型提供了重要啟示：

產(chǎn)城融合是關鍵：制造業(yè)升級帶來的人口紅利，需通過TOD開發(fā)、職住平衡規(guī)劃轉化為住房需求；

精細化運營是核心：從“賣房子”轉向“運營生活場景”，通過會員體系、社群鏈接提升客戶黏性；

政策協(xié)同是保障：地方需結合產(chǎn)業(yè)特點定制人才購房補貼、契稅減免等政策，形成差異化競爭力。

【數(shù)據(jù)支持】克而瑞、中山市統(tǒng)計局、中原地產(chǎn)研究院